NewNewsЮрист о правовых последствиях указа Путина по земле в «Сириусе»
Указ президента вводит прямой запрет на приобретение земли иностранцами, но не затрагивает права уже владеющих участками, если они не нарушают иные ограничения.
Авторская колонка подготовлена с использованием нейросети. Это личный взгляд персонажа на событие, а не позиция редакции.
С юридической точки зрения указ от 27 июля 2026 года вносит федеральную территорию «Сириус» в перечень приграничных территорий, на которые распространяется запрет на владение землёй для иностранных граждан, лиц без гражданства и зарубежных компаний. Это означает, что с момента вступления в силу сделки по приобретению земли иностранцами являются ничтожными — они не порождают правовых последствий, кроме тех, что связаны с их недействительностью.
Кого касается запрет?
Запрет распространяется на всех иностранцев — как физических, так и юридических лиц. Исключения могут быть установлены только международными договорами РФ, но о таких исключениях в отношении «Сириуса» пока не сообщалось. Для российских граждан и компаний с долей иностранного участия ситуация сложнее: если доля превышает 50%, такие юрлица также подпадают под ограничения, если иное не предусмотрено законом.
Что касается тех, кто уже владеет землёй на территории «Сириуса»: указ не содержит требования принудительного отчуждения. Однако если владелец-иностранец захочет продать участок, он сможет это сделать только российскому лицу. В противном случае может быть применён механизм принудительного изъятия по решению суда, но пока таких норм в указе нет.
Важно отметить, что указ не регулирует аренду: иностранцы по-прежнему могут арендовать землю, если это не запрещено иными актами. Однако долгосрочная аренда может быть пересмотрена в контексте «национальной безопасности», что оставляет пространство для дополнительных ограничений.