Новый указ Путина: иностранцам запрещено владеть землей в «Сириусе» — юридический разбор

Указ президента от 27 июля 2026 года вносит «Сириус» в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и зарубежные юрлица не могут иметь земельные участки в собственности. С юридической точки зрения, это не новый закон, а подзаконный акт, который фактически расширяет сферу действия Земельного кодекса РФ (ст. 15 и 22), где уже установлены ограничения для приграничных зон. Таким образом, указ не меняет законодательство, а лишь конкретизирует территорию, на которую распространяется действующий запрет.

Что грозит за нарушение?

Если иностранное лицо уже владеет участком в «Сириусе» или попытается его приобрести, сделка будет признана ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ. Участок подлежит принудительному изъятию через суд с последующей продажей с публичных торгов. Кроме того, возможно привлечение к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ (штраф до 2% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб.), если будет установлен факт незаконного владения. Рекомендую всем иностранным собственникам в «Сириусе» немедленно проконсультироваться с юристом для оценки рисков.

Важно отметить, что указ обратной силы не имеет: сделки, совершенные до 27 июля 2026 года, не подпадают под новый запрет. Однако если иностранный собственник решит продать участок, он не сможет передать его другому иностранцу – только гражданам РФ или российским юрлицам. В целом, мера направлена на защиту стратегических интересов в курортной зоне, но с правовой точки зрения она укладывается в уже существующую практику регулирования оборота земли на приграничных территориях.